万科涨停：房地产市场转型的标志？

9月18日下午，沪深港三地房地产股集体上涨，万科A、新城控股、世联行和绿地控股等均涨停，招商蛇口和保利发展涨幅超过5%。港股方面，融创中国上涨9.91%，万科企业涨6.82%。当天，住建部在新闻发布会上宣布房地产已进入存量时代，而三天前统计局公布的8月数据则显示市场仍在探底。微弱的基本面与资金的迅速流入形成鲜明对比，这一波上涨或许是市场对近期政策与数据的重新评估。

住建部的发布会提出了“两个转变”的判断，认为供求关系已经发生重大变化，预计二手房交易占比将在2025年前达到46%，今年前八个月已达52%。官方指出“现房销售是大势所趋”，以及层高标准将提升至3米，这些都为市场提供了明确的政策指导。新房市场和存量市场在商业逻辑、市场主体和盈利模式上截然不同。

另一重要因素是高盛对中国房地产市场的分析，指出短期内供需基本平衡，预计2027年将面临新房供给短缺，而二手房供应可以部分缓解这一问题。从长远来看，2030年房价与交易量有望回稳。本次上涨也可以视为对近期政策组合发力的反应，涵盖住房公积金管理条例的修改以及关于销售和信贷管理的新规的发布。 龙8头号玩家国际