高盛预测：中国楼市将在2027年面临供给危机

最近，房地产界传出一则引人注目的消息。高盛举办了一场关于中国房地产的专家电话会议，邀请了上海易居房地产研究院的院长丁祖昱。会上，丁提出了一个判断：从2027年3月开始，中国的新房市场将出现12到18个月的供给缺口，整体供应量可能下降60%。这一消息引发了两派反应。一部分人担心缺房会导致房价上涨，急于入市；而另一部分人则困惑，难以理解为何在库存积压的情况下会突然面临供给不足。今天，我将用简单明了的语言为大家梳理这一问题，让你了解这个供给缺口的真相，以及对你可能产生的影响。

首先，高盛的判断主要可以分为三个阶段：短期（现在到2027年春节前），市场上的新房供应基本稳定；中期（2027年3月到2028年9月），将明显出现新房供应缺口，可能减少60%；长期（2030年前后），供应和价格有望逐步恢复平稳，但不会是全面回升，而是会分化。关键在于，供给缺口意味着可售的新房减少，并非需求激增。

尽管目前全国商品房有大约7.53亿平方米的库存，但丁祖昱认为即使如此，2027年后仍然会出现新房短缺。这看似矛盾，实则反映了库存与有效供给的不同。此外，丁提到，经过此次供给收缩，中型国企和强势地方企业将成为最大的受益者，而大型开发商以及薄弱的民营企业将受到压力。 龙8头号玩家国际

那么，为什么会出现这种供给缺口呢？丁祖昱分析了四个原因。首先，过去几年的新开工量锐减，导致现在面临交付问题。开发地产是一个漫长的过程，从拿地到上市，快则一年，慢则两年。数据显示，2023年前八个月住宅新开工面积同比下降了25.4%。这意味着未来新房供应的不足是过去两年开工量降低的直接后果。

其次，8月28日的新政策改变了市场规则，基本结束了期房销售模式。新政策要求，开发商必须在房子建成并验收合格后才能销售，这将大大延长新房上市的时间。因此，尽管当前供应看似充足，但是一旦涉及新规则的项目启动，市场将出现明显的供给缺口。

这两方面加起来，再加上后续的政策影响，使得高盛预言的供给缺口成为可能。未来房产市场将面临更复杂的挑战和机会。 龙8头号玩家国际